После недавнего экономического кризиса резко возросло количество конфискованных банками залогов (общая сумма в Украине в начале 2011 года составляла 6 млрд. гривен). Что это значит? В принципе, только одно – количество товаров в разном состоянии сохранности и бывших в употреблении значительно возросло. Среди них квартиры, автомобили, земельные участки, частные дома и бытовая техника – все, что могло использоваться в качестве залога, а потом досталось банку после того, как заемщик признал свою неспособность вернуть кредит. Речь пойдет о конфискованной недвижимости.
Приобрести квартиры конфискат можно несколькими способами. Или непосредственно через банк, или через посредников, которые работают напрямую с заемщика, или на открытых торгах. Обратимся детальней к каждому из случаев. Покупать жилплощадь непосредственно у банков, в принципе, достаточно выгодно, ведь информация доступна – вы без проблем найдете список реализовываемых продуктов с детальным описанием на общественных сайтов этих финансовых учреждений. Кроме того, как правило, банк сразу же предлагает вам кредит.
Например, Приватбанк предлагает максимальный срок выплаты 20 лет с первоначальным взносом 25% от суммы и 12% годовых. Еще одним неоспоримым плюсом является тот факт, что на сайтах обычно размещают информацию о квартирах, в продаже которых заинтересованы сами заемщики, осознавшие, что способа вернуть деньги у них нет. Несмотря на привлекательность осуществления покупки квартиры напрямую у банка, есть и некоторые минусы у подобного рода сделки. Во-первых, и банк, и его бывший клиент заинтересованы в том, чтобы продать залог по как можно более высокой цене.
Это нередко приводит к тому, что цена на конфискат ровняется цене на новые квартиры. Во-вторых, многие заемщики после того, как дают свое согласие на продажу, перестают следить за состоянием «товара». Хотя это больше касается и автомобилей, которые зачастую без присмотра оставляют на стоянках, случаи все-таки бывают разные, а потому перед тем, как решиться на покупку, обязательно проверяйте интересующие жилые помещения.
Если в качестве того, кто реализует квартиру на рынке, выступает торговая компания, то, как правило, это приводит к одному результату – неоправданному повышению цены. Также, этот род деятельности не является узкой специализацией посредника, что порой приводит к неудовлетворительному уровню обслуживания клиентов.
Самым распространенным среди названых ранее способов по праву считается участие в открытых торгах. Что нужно помнить в случае, если вы решились поучаствовать в аукционе? Для начала необходимо выбрать квартиру. Информацию о представленных объектах покупки вы сможете найти в нескольких источниках: непосредственно на сайте банка, в местной прессе (публикация в ней обязательно по закону), на Интернет-ресурсе, который принадлежит Государственной исполнительной службе.
Еще нужно ознакомиться с данными об аукционе, узнать: точное время осмотра имущества, дату и место проведения торгов, дедлайн принятия заявок и т.д. После этого обязательным шагом является осмотр потенциальной квартиры и проверка документов – вы должны убедиться, что в квартире никто не прописан, что там уже никто не живет, и, следственно, ни один человек не будет иметь права оспорить результаты торгов. При покупке недвижимости на открытых торгах, всю сумму будущий владелец обязан оплатить в течение 10 дней после подписания протокола.