Деятельность банковской системы после кризиса 2008 года несколько видоизменилась. Глобальный кризис внес свои коррективы и особенности. Некогда ориентированные на кредитование и наращивание мощностей посредством расширения торговых площадок, ныне же выдача займов несколько ограничена.
Потеря работы, отсутствие работы, девальвация национальное валюты и многое другое сделало очень многих плательщиков банковской сферы не способными обеспечивать свои обязательства перед системой. Именно по этой причине возникли крупные площадки с банковским конфискатом. Они включают различные направления. Тут есть и промышленное имущество – оборудование (станки, автоматизированные системы, технологические машины и многое другое), а также различные виды транспорта. На площадках изъятого имущества можно встретить легковые машины, грузовой и сельскохозяйственный транспорт, автобусы, моторные лодки, яхты, катера, мотоциклы, мопеды и многое другое.
Кроме того, довольно крупный сегмент тут занимает недвижимость. Среди предложений можно встретить самые разнообразные варианты: офисные и складские помещения, жилые квартиры и дома, дачи и участки земли. Вся недвижимость является собственностью банка, и призвана обеспечить ликвидность кредита, по которому была куплена. Таким образом, в случае. Если заемщик по каким-то причина не в состоянии больше платить, банк выставляет его имущество на продажу третьим лицам.
Не стоит волноваться насчет того, что такая сделка неликвидна или не безопасна. Все документы оформляются, старого следуя букве закона, а сами заемщики заинтересованы в продаже. Ведь избавившись от долга, они имеют возможность погасить свой кредит, таким образом стать снова свободным.
Конфискат недвижимости реализуется двумя путями: аукцион и принудительная продажа.
В первом случае квартира или дом, по которому не происходят выплаты, по согласию сторон выставляется на продажу банком. В рамках аукциона владельцем жилья или офиса становится то физическое или юридическое лицо, что предложило наиболее высокую цену. Собственно, система аукциона известна еще с древних времен. Сейчас большей популярностью она пользуется лишь в случаях продажи предметов искусства: картины, скульптуры, сувениры, представляющие художественную ценность. Однако теперь успешно применяется и в банковской системе страны при реализации товаров-попечителей не возвращенного кредита.
В случае с принудительной продажей, цена на жилое или нежилое помещение коррелируется банком. Состав ее включает оценочную стоимость, задолженность по кредиту и ряд других, не менее важных нюансов. Цель – максимально быстро погасить текущую просрочку по оплате и передать балласт обязательств в третьи руки. Такую недвижимость можно купить с помощью реальных денежных средств, а также переоформив долговые обязательства заемщика. Данный способ довольно выгоден, если вы не сентиментальны и не мнительны. И вас не смущает факт принудительного отторжения имущества у предыдущего владельца. Но все-таки, хотелось бы заметить – отторжение крайне редко происходит принудительно в буквальном смысле. Чаще всего банк предлагает реализовать квартиру или дом таки с согласия сторон. В принципе, любой здравомыслящий человек заинтересован в том, чтобы реализовать свои долговые обязательства и избавиться от задолженности. Поэтому не стоит переживать о том, что при покупке конфиската банков возникнут проблемы с бывшими владельцами. Это явление настолько редкое, что не может быть причиной для того, чтобы отказываться от столь выгодной возможности.
Преимущества подобных покупок очевидны. Дело в том, что, будучи финансовым учреждением, любой банк страны заинтересован в максимально быстрой реализации продукции. Аренда, обслуживание, технические моменты… все это влечет дополнительные траты связанные с обслуживанием помещений. Поэтому, продажа происходит по сниженной стоимости. Привлекательная цена дает возможность привлечь больше желающих для покупки, а значит – произвести сделку довольно быстро. За наиболее выгодными предложениями идет настоящая охота. Люди мониторят рынок и отслеживают предложения целенаправленно. Это относится и к автомобилям, и к недвижимости, и к оборудованию.
Однако именно банковский конфискат недвижимость является наиболее выгодной сферой вложения денежных средств. Покупка за собственные сбережения, даст возможность реализовать не только желание обладать собственным жильем или офисом, но и существенно снизит траты на покупку. Кроме того, оформив даже кредит на вторичное жилье, вы получите массу преимуществ: абсолютно легальная и законная сделка, прозрачные условия и отсутствие риска со стороны однозначности владения, существенная денежная экономия, ведь залоговое имущество продается ниже рыночной цены. Решив совершить подобную покупку – не волнуйтесь, подходите рационально и все будет отлично. Вас ждет хорошее вложение и радость от сделки.